＋＋＋　ひかり生活デザイン　春口　＋＋＋

今回は３階部分になるので、前回（９階）に比べて眺望はダウンしますが、
その分家賃が手頃になっています。

このコストパフォーマンスの高さも魅力のひとつ！

以下は同じ文章です。

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今回紹介するのは博多区大博町のデザイナーズマンション。

派手さなど全く無い端正な外観、そしてシンプルな内装である。

廊下の無い１Ｒ（３２㎡）タイプであることとメインの採光部分が掃きだしではなく腰高の窓（しかもカウンター付）になるので、室内を目いっぱい活かして使うことが出来る。
１Ｒとはいっても、玄関ドアを開けてすぐに大きなシューズＢＯＸがパーテーションのように設置されていて、入り口から室内が丸見えというわけではない。

収納もたっぷりととってある。

電話線のジャックなどが付いていて欲しいところにきちんと付いている。
あたり前のようだが、このことの出来ていない物件が意外と多い。
巷にあふれている大量生産型のデザイナーズもどきなどにはよくあることだ。

姿かたちの良さと使い勝手の良さがしっかりとデザインされていて、賃料も手頃　・　・　・　いろんな意味で端正なマンション。

こんなマンションだったら流行廃りに関係なく、１０年後や２０年後も地味だけど、今度はいい味を手に入れて、今と変わらぬ静かなるオーラを漂わせているのだと思う。

※クリックで拡大／写真は同型タイプの別室になります。

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　３階部分
■所在地：福岡市博多区大博町
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造／９階建
■交通：地下鉄 呉服町駅 ９分／西鉄バス神屋町停１分
■家賃：５３，０００円
■共益費：　４，０００円
■敷金：３．５ヶ月　→　敷引き３ヵ月
■町費：５００円
■駐車場：１２，０００円
■取引：仲介
■設備：給湯、シャワー、ＥＶ、エアコン、オートロック、モニタ付インタホン、ＢＳ／ＣＳアンテナ
　　　　　光対応、システムキッチン
■２００５年４月完成済

でも緑の多い落ち着いたエリアに建っていて、その割にはスーパーやコンビニが近くにあって、西鉄の平尾駅も徒歩で１０分くらい。
日当たり良好のうえ眺望も申し分なし。
おまけに家賃が手頃でエレベーターやオートロックもついてる・・・

今日ご紹介するのは、そんな感じの、けしてパンチは効いていないけど、現地を確認するうちに、だんだんじわっとその良さを知ることができて、見終わった頃には、いいねえココと思わずつぶやいてしまう、そんな物件です。

家賃的に１人暮らしでもいけそうだし、広さ的に２人暮らしも十分に可能な２ＬＤＫ（４５㎡）タイプ。

※クリックで拡大

バルコニー側ではなくて、通路側にはなるけれど、建物のすぐ裏には鬱蒼とした緑が・・・

撮影時、外は真夏のような天気だったけど、窓を開け放つと絶えず気持ちの良い風が抜けていき、エアコンや扇風機なんかなくても、とても快適に作業ができました。

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　３階部分／４５㎡
■所在地：福岡市中央区平尾４丁目
■交通：西鉄平尾駅１０分　西鉄バス山荘通停３分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９９０年
■家賃：６０，０００円
■管理費：５，０００円
■町費：実費
■敷金：４ヶ月　
■駐車場：１０，５００円／７月中旬の空予定
■仲介
■設備：給湯、シャワー、エレベーター、オートロック

ビルとしては５階建てのこじんまりとした建物で、歴史を感じさせるタイルの風合いが実に渋い。
そして、全体のくすんだ色合いに、物件名の表示された看板の小さくて鮮やかなブルーが、
ワンポイントとしてぐっと効いている。
でも、入り口付近にどんと陣取っているコカコーラの自動販売機がちょっと惜しい感じ。

今回は前にも紹介したことのあるリノベーション物件。
１年ほど前に大改装が施され、募集後満室になっていたのだが、最近ようやく空きがひとつ出ました。

シングルがのびのび暮らせる１LDK（４２㎡）タイプ。

※クリックで拡大

・前回の改装時に室内はスケルトン状態からごっそりリニューアルされている。
・軽いアルミ枠のスライドドアで寝食を分けることが出来る。
・前面に建物があり、眺めは良くないが、５mほどの間隔があるので、さほど圧迫感はない。
　また、昼頃にはちゃんと日も射す。
・バルコニー無し。でも浴室乾燥機がついている。

眺望や日当たりがけして良いとはいえないが、その代わり窓が道路に面していないので、大名や天神の街が歩いてすぐという立地の割りに、とても静かで妙に落ち着く部屋です。

薬院エリアも徒歩圏内。

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３階部分
■所在地：福岡市中央区警固１丁目
■交通：西鉄福岡駅／地下鉄赤坂駅１０分
■構造：鉄筋コンクリート造
■家賃：６３，０００円
■共益費：　６，０００円
■敷金：４ヶ月
■水町費：３，３００円
■仲介
■シャワー、エレベーター、ＴＶモニタ付きインタホン、
　 ３口ガスコンロシステムキッチン、ウォシュレット、浴室乾燥機
■昭和４２年竣工

ゆったりとした敷地に車寄せのあるエントランス、長いロビ－にホテルのような中廊下　・　・　・
前にも紹介したことのある風格漂うレトロ物件だ。

今でこそ１２階建てのマンションなんて珍しくないけれど、このビルが完成した当時はさぞかし話題になったのでは？

間取りの方はというと、食事室がしっかりと独立したタイプ。
料理をこしらえる時間、そして食事のひと時を大事にしたい方向き。

小高い丘の上の５階部分になるので、気持ちのよい風と光がふんだんに入ってきます。
視界が抜けているので南向の窓とカーテンを開け放していても気にはならないでしょう。

ちなみに、食事中もテレビがないとちょっと寂しい方には不向きです。

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　５階部分／５６．３５㎡
■所在地：福岡市中央区平尾３丁目
■交通：西鉄・地下鉄薬院駅１２分　西鉄バス山荘通停５分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９７１年
■家賃：７８，０００円
■管理費：無
■町費：実費
■敷金：４ヶ月　敷引：３ヵ月
■駐車場：１２，６００円
■仲介
■設備：給湯、シャワー、エレベーター

前回のタイプよりも使い勝手が良く家賃も手頃です。

以下は前と同じ文章です。

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路地にレトロは良くにあう。

薬院にレトロもまた然り　・　･　・

今回紹介するのは、薬院駅より徒歩５分のレトロビル。
のびのびと暮らしたい大人のシングルにおすすめしたい２ＤＫタイプだ。

数年前に塗り替えられた外装はポップで愛らしく、また５階建ての１フロア３戸というこじんまりとした感じが、雑多な街中のちょっと路地裏で雰囲気だしている。

おまけに歩いてすぐに回やアベキ、スラッシュカフェなどの魅力的な店があって、そしてなんといってもこのビルの１階にはダーラヘストカフェ　・　・　・　好きな方にはたまらないロケーションでは！？

薬院駅近くでも意外と静かで日当たりも良好！！

大小ふたつの和室を仕切るのは４枚の襖。
寝食分けても良し、取っ払って広々と使うのもまた良し。

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・和室の畳はまだ設置されていない状態。

・玄関ドアを開けると雰囲気のある硝子のパーテーションが出迎えてくれます。

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　４階部分　※エレベーター無
■所在地：福岡市中央区薬院３丁目
■交通：西鉄・地下鉄薬院駅５分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９６５年
■家賃：５０，０００円
■管理費：３，０００円
■町費：実費
■敷金：４ヶ月　敷引：３ヵ月
■仲介
■設備：給湯、シャワー、エアコン　

鍵は平たいつまみをキュキュッと回転させてねじ込むタイプの、今ではすっかり見かけることの無くなった、ちょっとゆるい防犯システムだけれど、部屋は２階だからまあ良しとして、

バルコニーなんてものは無いけれど、その分、景色（隣の緑）が楽しめて、窓際に椅子でもおいてお茶をすすると、とても気持ちの良い風が抜けていくから、全然気にはなりません。

トイレは和式だけれど、会社や友達の家は洋式ばかりなので、うちくらい和式でもいいじゃないですか。

建物とっても古いけど、いいえとっても古いから、潤いや趣があるので、私はこんなアパートが大好きです。
　
・　・　・　といった古い物件を楽しむことのできる方のみにおすすめします。

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いい風の抜ける落ち着いた和室です。
白い塗装仕上げの壁が綺麗！
風鈴と蚊取り線香が良く似合います。

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■所在地：福岡市南区大楠３丁目
■交通：西鉄高宮駅５分
■構造：木造
■完成：１９６９年
■家賃：４５，０００円　※給湯・シャワーを取り付ける場合は５０，０００円
■管理費：無
■町費：実費
■敷金：３か月
■仲介
■設備：浴室、トイレ、エアコン

以下は同じ文章です。

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天然無垢ならではのざっくりとした質感のフローリングに、
味わい深い白い塗装仕上げの壁　・　・　・

ようやく空きの出た新高砂マンション・１Ｒ（３３㎡）タイプの撮影に行ってきた。

久々の対面、およそ２年ぶりである。
空きの情報が入った時すぐに皆さんにお知らせしたくて、以前撮影した写真を使って物件紹介をしようとも思ったのだが、やはり新高砂マンションの【今】を確認したくて、今日の朝一番から現場に行ってきた。

この部屋は私にとって特別な部屋なのだ。
そのことについては個人的な内容になるので、後ほどこちらに書きたいと思う。
後日、お時間のある方はご覧になって下さい。

さて、肝心な部屋のはなしです。

新高砂マンションの【今】には前と変わらず、私の気持ちをぐっと惹きつけるものがあった。
改装したての前回は、張られたばかりの無垢板が、いま森から削りだされたといわんばかりの爽やかな木の香りを部屋中に漂わせていて、キッチンやトイレも新品のまっさらで実に気持ちの良い部屋だったのだが、今はヒトに使い込まれることによって、まっさら感こそなくなったけれど、その代わり、何かコクのようなものがプラスされた印象だ。

こまごまと部屋を間仕切らず、ワンルームにして開放感を優先する。
だけど、可動式ストックやロールカーテンなどで緩やかにベッドスペースとリビングスペースを仕切ることができる。
そして、無垢板の床に塗装仕上げの壁。
リノベーションという思想と手法　・　・　・

ようやく福岡の賃貸住宅にも見られるようになってきた（まだまだ数は少ないですけど）スタイルが２年以上も前からここにはあったんですね。

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　新高砂マンション４階部分※定期借家契約【３６４日／再契約可能】
■所在地：福岡市中央区清川２丁目
■交通：地下鉄渡辺通駅９分／西鉄薬院駅１３分／西鉄バス高砂２丁目停３分
■構造：鉄筋コンクリート造
■家賃：５９，０００円
■共益費：　３，０００円
■敷金：３ヶ月
■保証料：総賃料の３０％／２年毎
■町費：２５０円
■駐車場：近隣１５，０００円／要確認
■仲介
■給湯、シャワー、エアコン、モニター付インタホン、ＥＶ、可動式ストック　
■昭和５２年竣工

今回も御所ヶ谷を一望できる見晴らしの良い角部屋（２ＤＫ）で、室内の撮影中、絶え間なく心地よい５月の風が吹いていた。
スチールのサッシや欄間、かわいい洗面台など味のあるパーツが程度良く残っていて、水周りも清潔感あり。
壁が塗装仕上げなのもうれしいところ。

エレベータ無しの５階部分になるのだが、このレトロ感、ロケーション、眺望　・　・　・　
好きな方はちょっとがんばってみようという気になるはず！

そしてなんといっても家賃が手頃です。

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■所在地：福岡市中央区御所ヶ谷
■交通：地下鉄桜坂駅７分／西鉄バス動物園入口停２分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９６６年
■家賃：４３，０００円
■管理費：５，２５０円
■町費：実費
■敷金：２０万円
■仲介
■シャワー

少し坂の上、愛宕山を背にして南側に西区や早良区の街並みを見下ろすようなかたちでこのマンションは建っている。

部屋の階数は８階部分。
言うまでもなく実に気持ちの良い眺望である。
おまけにこの部屋、完成当時はおそらく２ＬＤＫか小ぶりな３ＤＫだったと察せられるが、仕切りがすっかり取っ払われ、今は５２㎡の開放的な１Ｒタイプとなっている。
ということは居室のどこに立ってもこの素晴らしい眺望を楽しむことが出来るのだ。

仕切りはいらない。
開放的な空間と眺望を優先する。
そんな方におすすめします。

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ル・クルーゼの鍋なんかが良く似合うクラシカルな雰囲気のキッチン！
最新式のシステムキッチンは新築分譲マンションのモデルルームに行けばいくらでも見ることが出来るけど、こんな雰囲気のものにはなかなかお目にかかれません。

そしてつくり付けの大きな本棚に味のある水周り。
玄関ドアを開ければ愛宕山の爽やかなグリーン　・　・　・　

収納と網戸、エアコン用のスリーブのないことが弱点だけどこの雰囲気が好きな方にはそれを補ってお釣りが来るほど魅力的なマンションではないでしょうか！？

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■所在地：福岡市西区愛宕
■地下鉄地下鉄室見駅６分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９７２年
■家賃：７０，０００円
■共益費：無
■敷金：２ヵ月
■駐車場：１台無料
■町費：実費
■設備：給湯、シャワー、システムキッチン、エレベーター

無垢板（パイン）の木の香りが爽やかで、実に気持ちの良い部屋である。

※２ＤＫタイプ

今日は博多区神屋町のリフォーム物件。
とくにレトロな物件でもないのだが最近大規模な改装が行われた模様。

幾つかタイプがありますが今日は２ＤＫ（４５㎡）と１Ｒ（３０㎡）タイプをご紹介します。

間取りの特徴として、どのタイプも収納スペースをたっぷりととっていることがあげられる。

２ＤＫ（４５㎡）タイプ／７階部分／家賃７０，０００円

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１Ｒ（３０㎡）タイプ／３階部分／家賃４９，０００円
☆コストパフォーマンス高くないですか！？

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※こちらは漆喰ではなくクロス仕上げ

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■所在地：福岡市博多区神屋町
■地下鉄呉服町駅８分
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９９０年
■共益費：２，０００円
■敷金：３ヵ月
■町費：実費
■設備：給湯、シャワー、エアコン、ＩＨクッキングヒーター（２ＤＫは２口、１Ｒは１口）
　　　　　エレベーター、オートロック

クロス仕上げには無い素朴で味わい深い表情である。

前にも紹介したことのある、青い鳥（かもめ？）が目印の若鶴マンション。
申込の入っていた部屋にキャンセルが出たとの連絡を受け、早速撮影に行ってきた。

前回の新高砂マンションと同様に清川に建つ、福岡の賃貸リノベーションビルの草分け的存在といえる物件。

カフェなどのある商業施設（Ｌassic／らしく）と同地の賃貸マンションです。

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デザイナーのセンスがキラリ！
シンプル、そしていい意味でラフな感じのリノベーション。
建物の持ち味が十分に活かされている。

今回の募集は４階部分で日当たり良好。
エレベーターは無。

バルコニーからも空を舞う青い鳥が　・　・　・
この辺のセンスも絶妙。

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■所在地：福岡市中央区清川
■地下鉄七隈線渡辺通駅９分 ／ 西鉄・地下鉄薬院駅１２分／
■構造：鉄筋コンクリート造
■完成：１９７３年
■家賃：４３，０００円
■共益費：３，０００円
■礼金：２ヶ月
■敷金：無
■町費：実費
■設備：給湯、ｼｬﾜｰﾙｰﾑ（浴槽はありません）

派手さなど全く無い端正な外観、そしてシンプルな内装である。

廊下の無い１Ｒ（３２㎡）タイプであることとメインの採光部分が掃きだしではなく腰高の窓（しかもカウンター付）になるので、室内を目いっぱい活かして使うことが出来る。
１Ｒとはいっても、玄関ドアを開けてすぐに大きなシューズＢＯＸがパーテーションのように設置されていて、入り口から室内が丸見えというわけではない。

収納もたっぷりととってある。

電話線のジャックなどが付いていて欲しいところにきちんと付いている。
あたり前のようだが、このことの出来ていない物件が意外と多い。
巷にあふれている大量生産型のデザイナーズもどきなどにはよくあることだ。

姿かたちの良さと使い勝手の良さがしっかりとデザインされていて、賃料も手頃　・　・　・　いろんな意味で端正なマンション。

こんなマンションだったら流行廃りに関係なく、１０年後や２０年後も地味だけど、今度はいい味を手に入れて、今と変わらぬ静かなるオーラを漂わせているのだと思う。

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腰高の窓から遠くに御笠川と都市高を眺望することが出来る。

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　９階部分
■所在地：福岡市博多区大博町
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造／９階建
■交通：地下鉄 呉服町駅 ９分／西鉄バス神屋町停１分
■家賃：５８，０００円
■共益費：　４，０００円
■敷金：３．５ヶ月　→　敷引き３ヵ月
■町費：５００円
■駐車場：１２，０００円
■取引：仲介
■設備：給湯、シャワー、ＥＶ、エアコン、オートロック、モニタ付インタホン、ＢＳ／ＣＳアンテナ
　　　　　光対応、システムキッチン
■２００５年４月完成済

山王Ｒプロジェクトによる山王マンション／入居者募集の開始です。

でも今回はデザイナーによるリノベート済の部屋ではなく、改装前の状態で募集します。

しばらくのあいだ、ちょっとおもしろい募集の仕方を試みることになりました。

～オーナーとしては当然コストを押さえたい、レトロ好きの入居者としては気になるポイントのみ改装してもらい、その分手頃な家賃で入居したい～

それは改装前にその内容を事前にオーナーと入居者が相談し、互いにとってメリットのある一致点を導き出すというもの。
入居者にとって必要な部分だけ内装や設備に手を入れて、オーナーにとってその投資額に見合ったラインの家賃を確保できるかどうかの実験的な試み。
現状家賃で現状渡し、オーナーと協議のうえでセルフリノベ（費用は入居者負担）していただくことも可能。

少し手間はかかるけど、両者にとってハッピーな借り方、貸し方ではないでしょうか？

今回対象となる部屋は　・　・　・

６階部分／３ＤＫ（４５㎡）タイプ
現状での引き渡し家賃【４９，０００円】

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◆

３階部分／２ＤＫ（３３㎡）タイプ
現状での引き渡し家賃【４０，０００円】

※クリックで拡大

◆他に２階部分も有り

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味のあるレトロなパーツは残しておいて、手を入れたいところだけ改装し、足りない機能のみ補完する。
大規模改装なんかしなくても、十分に素敵な部屋が出来そうです！

　山王マンション※定期借家契約【２年／再契約可能】
■所在地：福岡市博多駅南４丁目
■構造：鉄筋コンクリート造
■共益費：　３，０００円
■敷金：３ヶ月
■保証料：総賃料の３０％／２年毎
■町費：２５０円
■駐車場：近隣１３，６５０円／要確認
■仲介
■エレベーター有り　シャワー付き　※給湯無　室内洗濯機置無　トイレは和式　
■昭和４２年竣工
　

表からはバルコニーが見えないし、通路も中廊下で、落ちつき払った外観、そして緑の木立に囲まれてひっそりとたたずむその様子は、企業の保養所（それもちょっと高級感のあるやつ）のようにも見える。

そして、それはそれで、あながち全くの見当違いではない。

この物件は、以前は家具付き、食堂あり、管理人の駐在する単身赴任者向けの賃貸住宅だったのだ。
今でこそ管理人はいないし、食堂も閉鎖されていてある企業のオフィスになっているのだが、
備え付けのベッドや小型の冷蔵庫などが当時の面影を残している。

マンションの裏手からは南公園の森の奥へと抜ける遊歩道があり、野鳥がさえずる緑濃い、とても福岡市の中央区とは思えない環境。

　
かつて企業戦士たちが静かにプライベートを過ごしたところには、今日も御所ヶ谷の風が吹いている。

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バルコニー（南向き）から御所ヶ谷を一望できる。
キッチンはミニサイズ。

５階部分に共用スペースとしてのルーフバルコニーあり。

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　　４階部分
■住所：福岡市中央区御所ヶ谷
■構造：鉄筋コンクリート造
■交通：地下鉄桜坂駅 徒歩10分　西鉄バス動物園入口停３分
■家賃：４４，０００円
■共益費：２，０００円
■敷金：無
■町費：実費
■駐車場：１５，０００円／近隣
■完成：１９８６年
■仲介
■給湯、シャワー、エアコン、ミニ冷蔵庫、ベッド、オートッロック、ＥＶ